NOS MÉTIERS
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ESTIMATION DES BIENS IMMOBILIERS
L’estimation d’un bien immobilier tient compte de sa localisation,de son environnement (Géolocalisation, Domaine d’activités), de ses caractéristiques (état, superficie, exposition…) et de la demande. Pour affiner le calcul du prix de vente vous pouvez également utiliser des simulateurs. Il faut garder à l’esprit que votre logement a une valeur de marché, qui ne correspond pas toujours au prix auquel vous l’avez acheté. En effet, cette valeur dépend de l’évolution des prix de l’immobilier, de l’offre et de la demande au moment de la mise en vente.
LES ÉLÉMENTS DE VARIATION DES PRIX D’UN BIEN IMMOBILIER
Dans le cadre de l’estimation de biens immobiliers, on se souvent face à des intérêts contradictoires.
D’un côté, l’acheteur dévalorise le produit en critiquant les moindres défauts pour en tirer un meilleur prix tandis que le vendeur souhaite faire une « bonne affaire ».
Il survalorise, parfois, son bien au prétexte que ce dernier a une valeur… sentimentale. C’est là qu’intervient l’objectivité du négociateur immobilier.
De nombreux éléments entrent en compte dans l’estimation de la valeur d’un bien immobilier.
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YARISMA est un outil pour fixer les prix dans une fourchette proche de la concurrence.
Consultez le baromètre
Actualiser chaque mois, qui étudie le prix au mètre carré dans les grandes villes marocaine.
Renseignez-vous sur la situation économique de la ville
Cela affecte également grandement le marché immobilier. Les propriétés situées dans une grande ville dynamique se vendent généralement rapidement.
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En consultant les vitrines des agences de votre quartier ou les sites spécialisés, comme YARISMA, pour fixer un prix dans une fourchette proche de la concurrence.
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Renseignez-vous sur la situation économique de la ville
Qui influence également sensiblement le marché immobilier. Un bien est situé dans une grande métropole dynamique sera normalement vendu rapidement.
L’état extérieur de la propriété
Un bon professionnel doit examiner l’extérieur d’une habitation. Il est primordial de cerner les éventuels problèmes de toiture, de façade, de peinture, de portes et fenêtres…Une fois la visite de l’extérieur achevée, place maintenant à l’intérieur.
Il faut se concentrer sur la cuisine, les installations électriques … Une maison bien entretenue aura plus de valeur que celle qui nécessite des réparations.
Selon les statistiques, un acheteur sur quatre renonce à acheter
un bien dans lequel il reste des travaux à entreprendre.
L’âge de la construction
l’âge de l’habitation a une influence importante sur le prix.La qualité des matériaux de construction tient également une place prépondérante dans l’estimation.
Le quartier
l’adresse et la localisation géographique du bien immobilier concernépar l’estimation comptent énormément dans sa mise en vente.
Chaque région de MAROC possède des secteurs “tendances” où les maisons valent très chères et au contraire, des zones territoriales moins appréciées
des futurs acquéreurs.
Environnement
l’environnement influe considérablement dans le prix d’un bien. La présence d’une école (bruyant), d’un magasin ouvert 7 jours/7 (pratique) ou d’un restaurant (odorant) peut changer la perception que les individus se font de l’intérêt du bien et donc sa valeur financière.
La vue
la vue est un facteur à ne pas négliger dans l’estimation d’un bien immobilier. Les maisons avec vue panoramique sont souvent très chères et très prisées par les acheteurs étrangers. Par ailleurs, la luminosité d’un bien et sa position dans l’espace sont également importants. Le soleil a un prix, même dans le secteur de l’immobilier !
L’étage
l’orsqu’il s’agit d’un immeuble, les prix de chaque appartement peuvent varier.
On constate souvent que les appartements situés au RDC et 1er étage valent moins chers que ceux du 2ème et du 3ème. La raison de cette différence ?
On estime que les appartements des étages supérieurs sont mieux sécurisés
que ceux du rez-de-chaussée.
Besoin d’un accompagnement
sur mesure dans le domaine foncier et immobilier !
